这世界需要你 许嵩长三角房地产市场春季冻结:投资者利率宽松意味着新浪财经政策宽松

总裁的野蛮小前妻

    谢敏房地产市场的投资者张峰终于期待着2019年2月房地产政策的放松。多年来,张峰在天津、安徽等地投资房地产,取得了巨大的利润。近年来,由于限购政策的出台,手机数量将有所减少。2018年,张峰通过人才居住政策将户籍迁至杭州,获得杭州市住房资格证书。张峰落户后不久,在萧山科技城买了一栋大型商品房。由于他的贷款记录,他的住房贷款需要按第二套房计算。2018年以来,杭州市住房贷款利率一路攀升,第二套住房普遍上涨20%-25%。拥有多年投资经验的张先生认为杭州的抵押贷款利率太高,市场一路走低,利率政策可能会放松,因此他推迟并拒绝处理抵押贷款。2018年底,杭州部分银行的利率从25%降至20%。销售人员催促他尽快抵押贷款。在销售和银行的反复催促下,张峰在春节前交了抵押物。2月中旬,他接到通知,利率上涨了10%,条件是张峰必须从银行购买20万元的三年期金融产品。张峰之前在银行购买过金融产品,所以他拒绝了这个项目。几天后,银行经理告诉他,他可以宣布利率上升10%。尽管利率足够低,张峰相信杭州的住房贷款利率会下降。在他看来,放松利率意味着放松政策。对于购房者来说,抵押贷款是家庭支出的主要部分。如果抵押贷款成本降低,“意味着你可以买一套房子。2009年我在天津买房子时,利率下降了7%,所以我很快就抄底了,“张峰只是近期房地产投资者的缩影。2月份以来,长三角地区杭州、南京、合肥、常州、宁波的住房政策发生了不同程度的变化,包括放宽结算条件、放宽限价政策、降低抵押贷款利率。陆都房地产集团营销总监程军表示,目前长江三角洲部分城市的房地产市场调控政策确实呈现出放松的趋势。然而,完全自由化的可能性很小,主要是在定居点和社会保障层面。”我认为下一个最有可能的放松将是限制政策和降低贷款利率。”房地产研究和评论专家丁江刚强调,根据目前的趋势,将有更多的城市跟进:“中央经济工作会议在年底决定的城市划分政策”去年是一个基本原则。“利率一直在下降,杭州的房地产市场一直很突出,在其他城市,交易量急剧下降,杭州保持了一定程度的活跃。2018年上半年,杭州市住房贷款一路上涨,首套房最高利率上升15%-20%。自下半年以来,他们中的大多数上升了10%-15%,第二套上升了15%-20%。自2019年2月以来,杭州市住房贷款大幅减少,广州开发银行、建设银行等首期住房贷款利率上涨8%。如果我们一起购买银行金融产品,利率谈判将有更大的空间。杭州萧山一栋建筑的销售人员向《经济观察报》透露,合作银行在其房地产中的第一套利率可以提高5%,第二套利率可以提高10%。在距杭州400公里的合肥,刘新旭遇到了与张峰相似的“运气”。很久以前,刘新旭在合肥买了一栋50多平方米的二手房。2018年,她决定换房,出售原住房,补足首付款。2018年10月,刘新旭在合肥蜀山购买了90平方米的新房。她有贷款记录,但还清了贷款。根据合肥当时的政策,她属于“第一批第二批贷款”。首期付款为40%,抵押贷款利率上升了30%。刘新旭决定等到11月,他被告知在贷款之前,首期付款将提高到50%。2月中旬,她收到了一封拒绝信。

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